2017NZ房价上升、销量下跌；2018公寓楼大行其道
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新的一年开始了，让我们回首一下新西兰房地产业过去一年的走势情况，并展望一下2018年的发展趋势。
2017年，新西兰房屋平均价格增长了 6.6%，即 $41,660。2017年12月份，全国平均房屋价格将近67万新币（$669,565）。
不过，2017年总体房价的增长却是过去5年里最缓慢的一年。
新西兰最新的Quotable Value (QV) 数据显示，2017年，新西兰房屋销售量每个月都在下降，2月份和10月份的房屋销售量比2016年同期甚至下降了20%多。
高企的房价、高额的首付、金融方面的限制、借贷方面的紧缩导致新西兰房屋销量的下跌。
QV 全国发言人 Andrea Rush 女士对此的看法是，过去三年由于房地产市场投资者众多所导致的市场狂热已有所平息，市场活动向一种更正常的水平回归。 虽然房屋销售在下降，房价仍在持续上升，上升节奏比前几年有所减缓。
Andrea Rush 女士说，增长率的下降是因为政府新出台的一些购房限制规定，例如要求投资者首付40%、银行贷款限制；另外，大选前的前景不明朗也影响了房市。
截止到2017年10月，全国房价的年增长率比2016年同期减少了3.9%。
在奥克兰地区，2017年房价的增长是自2011年以来最缓慢的。
Rush女士说，由于LVR的限制本月会缓解，有可能提升房屋市场的夏季活力，但较为缓慢的增长势头有可能持续。
Rush女士预计，2018年新西兰的房屋价格有可能保持平稳；较大城市之外地区的房价可能会有较大增长，因为人们现在正向房价便宜的地区、有更多房屋上市的地区搬迁。
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2017年，在Nelson、Dunedin、Napier 和 Hastings这样的中等城市，房屋销售都有破纪录的两位数增长。
Napier 和 Hastings 两地平均房价分别增加了15.1%和 14.9%。
2017年，Napier房价增加了15.1%
南岛坎特伯雷地区的Mackenzie区，是新西兰2017年房价增长最快的地区，增长幅度为24%。
Mackenzie区2017年房屋价格上升24%
据信，Mackenzie 地区房屋销售的活跃，是受皇后镇湖区（Queenstown Lakes District） 房价的影响。皇后镇湖区的房价攀升超过110万，是全新西兰房价最贵的区。
皇后镇湖区的房价超过110万
2017年，奥克兰房价基本没有什么变化，奥克兰房价增长了0.4%，即 $4,583，平均房屋价格仍是7位数 - 1,047,179。
奥克兰平均房价将近$105 万新币
奥克兰的激流岛（Waiheke Island） 去年房价增加了 13.7%，仅最后一个季度就增加了6.6%。激流岛是大奥克兰地区2017年房价增长最多的区。
激流岛是奥克兰2017年房价增长最多的区
2017年，基督城的房价变化也不大，仅下降了0.1%，是全国唯一房价下降的城市；全市平均房价为$493,706。
基督城是2017年唯一房价下跌的城市
在汉弥尔顿，房价平均上升了1.6%，为$543,446。
汉弥尔顿平均房价为$543,446
在Tauranga，房价增长了3.2%，平均房价是$693,725。
Tauranga平均房价将近70万新币
在首都惠灵顿，2017年的房价增长比2016年同期要缓慢。不过，2017年出现了很多首次房屋买家。
由于上市房屋不足，低利率和当地相对强劲的经济发展，惠灵顿房地产市场十分活跃。
截止2017年底，惠灵顿地区平均房价增加了9.4%，达到$628,450。
惠灵顿地区平均房价为$628,450
新西兰统计局数字显示，经过季节性调整，2017年11月分被批准的建房许可增加了11%。其中奥克兰被批准兴建的房屋数量增加的最多，达到15年来最高。这主要是由于公寓楼的建筑许可数量增多。
去年11月，奥克兰有1450个新建筑许可获批，其中主要是公寓楼建筑。
过去一年，奥克兰公寓建筑许可增加了23%。
西太平洋高级经济师Satish Ranchhod先生说，这是一个令人鼓舞的数据。
他说，如果奥克兰保持这样一个开发速度，房屋供不应求的问题将会逐渐得到解决。
Ranchhod 先生预计民宅建筑热将继续一阵，但也会有一些障碍，这主要是因为建筑成本的上升、建筑行业技术工人不足。
根据新西兰统计局的数据，2017年11月份全国有3262个建筑许可被批准，其中大部分是新houses 、townhouses 和公寓楼。
房地产投资商联合会行政总裁 Andrew King 说，他预计这种趋势会持续一段时间，房屋短期问题会出现转机。
King先生说，目前新西兰移民数量破纪录，但如果移民数字下降，新建住房数量可能会超过市场需求。
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